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Quelle est la particularité d’une expertise après sinistre pour un locataire ?

En tant que locataire, la question de la responsabilité est au centre de l’attention.

En cas de sinistre, l’occupant est présumé responsable.

C’est à dire que sa responsabilité est engagée, il est tenu de payer tous les dommages engendrés, non seulement au bâtiment qu’il occupait, mais également aux tiers éventuels.

Par sécurité, il est fortement conseillé aux locataires d’assurer leur responsabilité civile en cas d’incendie (RC).

Au sein d’une police d’assurance incendie, la RC peut donc être vitale pour la sécurité financière du locataire. Celle-ci prend à sa charge tout recours lié au sinistre couvert par la police.

Le risque principal en tant que locataire : ne pas être assuré.

En tant que locataire, ou plus généralement en tant qu’occupant, si un incendie se déclenche, sa responsabilité est automatiquement engagée, comme vu plus haut. Si le locataire n’a pas souscrit de police incendie, alors tous les dommages sont théoriquement à sa charge. Y compris ceux des voisins éventuels, en bâtiment, en contenu, ainsi que pour tous les aspects indirects liés au sinistre (chômage immobilier, pertes d’exploitation en cas d’entreprise, déblais/démolitions, jardins et abords, …). D’où notre conseil récurrent : assurez-vous, et de préférence auprès d’un courtier.

Contester la responsabilité.

Vous êtes locataire, non assuré et victime d’un incendie et vous êtes certain que l’origine du sinistre est étrangère à votre occupation du bâtiment ? Dans ce cas, il vous appartient de contester, et d’apporter la preuve formelle et incontestable de l’origine du sinistre au niveau du bâtiment, ou du fait d’un tiers. Consultez un avocat spécialisé au préalable, car cette tâche est dans le plupart des cas tout simplement irréaliste.

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